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Mietrecht

Informationen zu den Themen Mietrecht, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, privaten und gewerblichen Mietverträgen

Während bei gewerblichen Mietverhältnissen vertraglich noch relativ viel Spielraum besteht, gibt es bei privaten Mietverträgen zahlreiche detaillierte Vorgaben des BGH und der Rechtsprechung, so dass bei diesen Mietverhältnissen kaum mehr außergewöhnliche Vereinbarungen möglich sind. Wichtig aber ist, dass beide Parteien die Grenzen kennen, sodass der gegebene Anspruch auch durchsetzbar ist, bzw. man sich ggf. entsprechend wehren kann.

Maßgeblich ist natürlich auch die Einhaltung der Fristen und Prozessvorgaben. So muss zum Beispiel ein Vermieter, will er einen Mieter kündigen, nicht nur auf dessen Widerspruchsrecht bei sozialer Härte hinweisen, sondern auch der Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Fall widersprechen, dass der Mieter trotz Kündigung in der Wohnung verbleibt. Von großer Relevanz für die Wirksamkeit sind natürlich auch der Inhalt und die Zustellung des Kündigungsschreibens. Eine frühzeitige anwaltliche Beratung ist hier oft prozessentscheidend.

Anwaltliche Beratung wird zudem auch bei Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen in Anspruch genommen.

Bei gewerblichen Mietverträgen gibt es weniger Vorgaben des BGH und der Rechtsprechung, sodass hier ein breiterer Regelungsspielraum besteht. Im gewerblichen Mietrecht können z. B. längere Mindestlaufzeiten und automatische Mietanpassungen vereinbart werden, außerdem kann der Mieter bei den Renovierungen stärker in Anspruch genommen werden. Wir beraten und unterstützen Sie gerne.

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